Памятка

по размещению магазинов, объектов общественного питания

и бытовых услуг на землях общего пользования

в садоводствах Ленинградской области

КЕЙС 1.

Земли общего пользования (ЗОП) находятся в собственности товарищества или долевой собственности (право собственности на ЗОП зарегистрировано).

Порядок действий:

1. Провести общее собрание членов товарищества (кворум – присутствие на собрании не менее 50% членов товарищества) с принятием решений:

• о предоставлении в аренду части земельного участка на ЗОП под магазин (объект общественного питания / бытового обслуживания)
  (в решении необходимо указать арендатора, срок аренды части земельного участка, схему арендуемой части земельного участка;
  в случае предоставления в аренду более чем на 11 месяцев необходимо провести землеустроительные работы (межевание) в отношении арендуемой части земельного участка);
• о наделении правления товарищества полномочиями на заключение договора аренды части земельного участка и подачу документов
  на регистрацию договора в Росреестре (регистрация договора
  в Росреестре требуется только в случае аренды более чем
  на 11 месяцев).

Решения принимаются простым большинством голосом (больше половины) от присутствующих на собрании членов товарищества.

2. Далее – действия арендатора.

КЕЙС 2.

Право собственности на земли общего пользования (ЗОП)
не зарегистрировано (в том числе в случае права коллективной собственности).

Порядок действий:

1. Провести общее собрание членов товарищества (кворум – присутствие на собрании не менее 50% членов товарищества, а также собственников земельных участков в границах садоводства, не являющихся членами товарищества) с принятием решений:

• о передаче ЗОП в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (решение принимается 2/3 голосов от числа присутствующих членов товарищества и собственников земельных участков в границах садоводства, не являющихся членами товарищества);
• об обращении с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на ЗОП и заявлением о государственном кадастровом учете ЗОП.

2. Далее – порядок действий кейса 1.

Порядок действий арендатора:

1. Получить разрешение на строительство объекта (разрешение
   на строительство не требуется для здания магазина или здания объекта бытовых услуг не более 2-х этажей и площадью не более 150 кв.м).
2. Осуществить строительство объекта.
3. Оформить технический план на построенный объект.
4. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только
   в случае, если выдавалось разрешение на строительство).
5. Зарегистрировать в Росреестр право собственности на построенный объект недвижимости на основании технического плана (если разрешение
   на строительство не требовалось) или разрешения на ввод объекта
   в эксплуатацию (в случае, если выдавалось разрешение на строительство).

После регистрации права собственности на магазин (или объект общественного питания) арендатор вправе претендовать на получение лицензии на реализацию алкогольной продукции.