СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ  ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

РОПШИНСКОЕ  СЕЛЬСКОЕ  ПОСЕЛЕНИЕ

ЛОМОНОСОВСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е  № 05

04 марта 2019 года

 

Об утверждении Положения о порядке расчета

размера платы за пользование жилым

помещением (платы за наем) для нанимателей

жилых помещений по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений муниципального

жилищного фонда муниципального образование

Ропшинское сельское поселение

 

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года  № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Ропшинское сельское поселение, Совет депутатов муниципального образования Ропшинское сельское поселение

решил:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образование Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, согласно приложению 1.
2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.
3. Настоящее решение опубликовать в газете «Балтийский луч», разместить на официальном сайте МО Ропшинское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на информационных стендах поселения, а также на стенде в местной администрации Ропшинского сельского поселения.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу местной администрации Ропшинского сельского поселения Морозова Р.М.
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

Ропшинское сельское поселение                                                                              Ф.М. Егоров

 

УТВЕРЖДЕНО

Приложение 1

к решению Совета депутатов

МО Ропшинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 04.03.2019 № 05

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области 

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ропшинское сельское поселение (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда — плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— благоустройство жилого помещения — характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

— качество жилого помещения — совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

— базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов ежегодно;

— коэффициент соответствия платы — показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образование Ропшинское сельское поселение, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

— ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Ропшинское сельское поселение  МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.7. В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного муниципального образования Ропшинское сельское поселение  МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

 

2. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

 

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

 

(1)  Пн = Сн x S,

 

где:

Пн — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

 

2.3. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

 

(2)    Сн = Нбаз x Кср x Ксп,

 

где:

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз — базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов МО Ропшинское  сельское поселение  ежегодно;

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп — коэффициент соответствия платы, пересматривается Советом депутатов МО Ропшинское  сельское поселение  ежегодно.

 

2.4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

 

(3)

 

 

где:

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 — КЗ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

 

(4)

 

где:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км — коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв — коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, Км, Ксв,- коэффициенты, указанные в Приложении 2

 

 

Приложение 2

к решению Совета депутатов

МО Ропшинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 04.03.2019 № 05

 

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

 

Коэффи-		Потребительские свойства	Значение
циент			коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
		Материал стен:
Км		— кирпичный, каменный, крупнопанельный;	1,3
		—  смешанный или деревянный	0,8
Ксв		Сроки ввода домов:
		—    с 1967 года	1,3
		— до 1967 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
		Благоустройство жилого помещения:
К2		— все виды благоустройства: наличие услуг	1,3
		холодного, горячего водоснабжения,
		централизованного водоотведения,
		отопления (за исключением печного),
		электроснабжения;
		— отсутствие одного вида благоустройства;	1,0
		— отсутствие более одного вида
		благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
К3	д. Яльгелево, д.№№11,31,32,33,34,35,36,37,38,39, 40,41,42, 43,44,45,46		1,3
	п. Ропша, Стрельнинское ш. д. №11		1,0
	п.Ропша д. №№ 2/2,2/3,2/15,2/16, 2/38, 2/40		0,8
	д. Яльгелево,  д. № 16,17, 18,19,21,22, 23		0,8
	п. Ропша д.№1, 2, 2/42,2/43,44,46,47,49,50,51		0,8
	д. Михайловская, д. № 1/28		0,8
	Иные дома, не вошедшие в список		0,8